Можно ли материнским капиталом погасить микрозайм

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это один из видов финансовой помощи от государства. Такая помощь предназначена семьям, у которых с 2007 года появился второй ребенок или последующие дети. На 2018 год его размер становит порядка 453 026 рублей.

Вопрос о распоряжении данными средствами контролируется законом Российской Федерации № 256. Согласно данному закону, существует ряд ограничений по использованию средств материнского капитала, а в частности на погашение некоторых видов займов и кредитов.

В первую очередь маткапитал предназначен для следующих целей: улучшение жилищных условий семьи, обучение любого из детей, не достигших 25-летнего возраста (оплата детского сада, школы, университета), социальная адаптация детей-инвалидов, повышение накопительной части пенсии матери и т.д. Таким образом данная финансовая помощь является государственной поддержкой для целой семьи, а не как некоторые ошибочно считают – только для потребностей ребенка, по факту рождения которого, она и была назначена.

Что такое займ под материнский капитал?

Займ под материнский капитал – это вид кредита, который выдает финучреждение или банк владельцу сертификата на материнский капитал. Эти средства могут быть использованы в качестве погашения основной части займа или первого взноса.

Чтобы получить подобного рода ссуду, необходимо в обязательном порядке предъявить документально подтвержденные цели заимствования. Решение по займу может быть положительным только в том случае, если кредитные средства вам необходимы: на оплату процентов по ипотеке, на оплату какой-то части при покупке жилья или на первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Но на займ с плохой кредитной историей под материнский капитал, не стоит надеяться, так как практически в 100 % случаев, такие заемщики получают отказ.

Стоит помнить, что такие займы оформляются под достаточно большие проценты. Максимальная ставка может выносить даже 50 % годовых. Еще одним весомым недостатком займов под материнский капитал является и то, что вы получите сумму, уже с вычисленными процентами. То есть часть суммы в качестве процентов забирает себе организация, в которой вы оформляете ссуду. Поэтому сэкономить на займе, оформленном на материнский капитал не удастся.

По закону материнский капитал положен семье только после появления второго ребенка.

Куда обратиться для получения займа?

Оформить займ под материнский капитал в первую очередь возможно в Сбербанке. Но кредитные средства можно направить только на покупку или строительство жилья, при этом использовать их как дополнительный источник доходов. В данном случае возраст влияет на получение займа, ведь если потенциальный заемщик не достиг двадцати одного года на момент оформления займа, то решение по заявке будет отрицательным.

Также, займ можно получить в кредитных организациях или других банках, выдающих займы под обеспечение ипотеки на основании договора займа. В последнее время в Госдуме начал рассматриваться вопрос о запрете небанковским учреждениям предоставлять такие займы, но никаких конкретных законов по этому поводу пока не принималось.

Кредитные потребительские кооперативы — это еще одно место, где теоретически можно получить займ под материнский капитал. Но процент одобрения таких займов здесь не высок и предоставлять такого рода кредиты, имеют право только те кооперативы, которые зарегистрированы и существуют не менее трех лет.

Как оформить займ под материнский капитал и что для этого нужно?

Прежде всего необходимо ознакомится с информацией о том, какие организации на законных основаниях работают с материнским капиталом. На это нужно обратить особое внимание, так как сейчас везде, а особенно в интернете, можно встретить рекламу о предоставлении займов именно под маткапитал, но большая часть из компаний, которые предлагают такие услуги, является незаконными.

Во-вторых, сравните предложения по займам и выберите наиболее подходящую для вас программу. Разные банки и финорганизации предлагают различные условия кредитования, а в некоторых можно даже получить скидку, принимая участие в предлагаемой акции или, например, подписав договор кредитного страхования. Потом вам придется пройти скоринг, с его помощью будет проведена проверка вашей кредитоспособности. Если скоринг балл будет достаточным, то оформление займа для вас будет одобрено.

Отыскать легальную компанию, которая работает с материнским капиталом, нелегко.

Для оформления договора займа под материнский капитал нужно предоставить следующий перечень документов:

·         паспорт и идентификационный код одного или обоих супругов;

·         документ, подтверждающий цель использования займа (договор ипотеки или кредит на жилье, выписка об остатке или процентах по данному кредиту, а также, история выплат, а в случае покупки жилья – документ о стоимости жилья и сведения об оплаченной части);

·         сертификат на материнский капитал;

·         выписка из домовой книги.

В некоторых банках обязательный список может отличаться.

Какие займы нельзя погашать материнским капиталом?

Согласно закону от 20 марта 2015 года материнским капиталом нельзя погашать микрозаймы, оформленные в микрофинансовых организациях. Также, его нельзя использовать на погашение потребительских кредитов взятых в банке или тех же МФО, например, на покупку автомобиля, бытовой техники, отдых и т.д.

Однако, средствами из материнского капитала можно погашать ранее взятые, даже перед рождением ребенка, кредиты или займы на покупку жилья. Но исключительно в той ситуации, когда остаток по кредиту составляет всего лишь небольшую часть кредита.

Уже на протяжении 10 лет жилищная проблема в российских семьях решается с использованием средств материнского капитала на приобретение, строительство и реконструкция жилья. Но единственным предусмотренным вариантом использования сертификата до исполнения 3 лет ребенку, давшего право на маткапитал, является улучшение жилищных условий с привлечением кредитных (заемных) средств.

  • в счет погашения основного долга и процентов;
  • на уплату первоначального взноса (если речь идет о классической ипотеке).

Целевой займ под материнский капитал представляет собой получение денег в долг по договору займа, заключенному между владельцем сертификата и одной из финансовых организаций. Полученные средства должны быть в обязательном порядке направлены на приобретение или строительство жилья (т.е. речь идет о жилищном займе). На погашение долга и процентов за его использование в течение 1-2 месяцев в требуемом объеме будет перечислен маткапитал.

Что такое целевой займ под материнский капитал?

К их основным различиям можно отнести следующее:

  • отношения, возникающие между сторонами при оформлении кредита, регулируются не только гражданским законодательством, как в случае договора займа, но и банковским;
  • начало действия кредитного договора начинается со дня его подписания, а договора займа — с момента передачи денег;
  • договор займа может быть и беспроцентным (однако на практике все оказывается наоборот — проценты по займам обычно во много раз превышают проценты по банковским кредитам, поскольку выдаются на значительно более короткие сроки при меньшем уровне требований к заемщику — соответственно, с существенно большими для организации финансовыми рисками);
  • в случае нарушения условий договора займа вторая сторона вправе требовать досрочного погашения оставшейся суммы займа вместе процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ), а в случае просрочки по кредитному договору будут начислены пени и штрафы, но срок погашения останется неизменным.

Чтобы погасить займ материнским капиталом, владельцу сертификата или его супругу можно брать средства на покупку жилья только в тех организациях, которые предусмотрены законом о маткапитале (например, из-за многочисленных злоупотреблений с 2015 года Пенсионный фонд больше вообще не перечисляет деньги в широко представленные на рынке Микрофинансовые организации — МФО).

Риски продавца и покупателя при покупке жилья через займодавца?

По сути, при покупке жилья с использованием целевого займа под маткапитал мы имеем дело с четырьмя сторонами совершаемой сделки:

Пенсионный фонд стороной договора не является, а только переводит средства материнского капитала по заявлению о распоряжении. Однако он играет едва ли не решающую роль в возможности совершения такой сделки — в том числе со стороны ПФР в силу сроков, предусмотренных законодательством, заметно растягивается во времени проведение сделки (на что готовы идти далеко не все продавцы). Дополнительное время (сейчас это не более 1 месяца и 10 рабочих дней) необходимо ПФР для:

Однако существуют несколько важных нюансов, которые необходимо знать при составлении такого договора:

Если на любом из этапов не будут соблюдены все требования закона, то в будущем, став совершеннолетними собственниками, дети имеют право еще в течение трех лет оспорить данную сделку и признать ее недействительной.

  • При оформлении договоров займа и купли-продажи жилого помещения займодатель (финансовая организация) становится залогодержателем.
    • Его право залога (ипотеки) подтверждается составлением закладной.
    • Предметом залога является приобретаемый объект недвижимости.
  • При этом при составлении договора купли-продажи необходимо включить пункт об отсутствии права залога у продавца, которое может у него возникнуть в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (в общем случае если товар продается в кредит, то с момента его передачи покупателю до полного погашения задолженности неоплаченный товар по нормам гражданского законодательства признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором).
  • По завершении сделки новый собственник жилья (покупатель) после выполнения условий договора займа и погашения задолженности из материнского капитала Пенсионным фондом может получить в Росреестре новую выписку из ЕГРН, в которой отметка о наличии обременения прав в виде ипотеки уже будет отсутствовать.

Согласно п. 3(1) Правил направления мат. капитала на улучшение жилищных условий к организациям, имеющим право выдавать такие займы, относятся:

По поводу «иных организаций», имеющих право совершать такие сделки, в последнее время ведется много обсуждений. В Госдуме рассматривается вопрос о запрете права таких организаций выдавать денежные средства под залог материнского капитала. В начале года были даже внесены соответствующие законопроекты, но окончательного решения принято не было.

Можно ли взять займ под материнский капитал в банке (Сбербанк)?

Однако требования в банках к заемщикам при этом будут точно такие же, как и в случае получения долгосрочного ипотечного кредита. Например, в Сбербанке (как одного из лидеров по предоставлению ипотеки под маткапитал) должны быть соблюдены все общие требования к заемщику относительно:

Сейчас кредиты в Сбербанке на приобретение готового или строящегося жилья выдаются в размере от 300 тыс. рублей. Минимальный срок выплаты кредита составляет от 1 года, однако в целях подстраховки займы в размере материнского капитала (450 тыс. рублей) обычно выдаются на срок от 5 лет. Если представить, что такой кредит не будет гаситься в течение 2 месяцев материнским капиталом, ежемесячный платеж на его погашение составит около 10 тыс. рублей с общей переплатой в размере нескольких сотен тысяч рублей (что должно быть посильно для заемщика, подходящего под требования Сбербанка).

При этом не нужно опасаться, что в случае досрочного погашения материнским капиталом ипотечного кредита, выданного на 5 лет, эти средства пойдут только на погашение заложенных в расчете процентов (ведь действительно, обычно в начале срока выплаты ипотеки гасятся по большей части проценты за его использование и почти не гасится основной долг).

Единственная проблема — Сбербанк не выдает ипотеку без первоначального взноса (сейчас по различным кредитным продуктам он составляет 15% или 20% от стоимости приобретаемого жилья, т.е. применительно к сумме материнского капитала в 2017 году — это от 60 до 90 тыс. рублей). Теоретически эту сумму можно тоже погасить сертификатом в рамках специального предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал», однако в этом случае процедура оформления может существенно усложниться, и возможность получения такого кредита будет больше зависеть от индивидуальных особенностей заемщика (в том числе его кредитную историю и данные, содержащиеся в справке о доходах 2-НДФЛ). Кроме того, процентная ставка по кредиту в рамках этого предложения может быть более высокая, чем в случае оформлении его на общих основаниях.

В отличие от банков, деятельность кредитных потребительских кооперативов регулируется законом № 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации». Согласно ему, кредитный кооператив является некоммерческой организацией, деятельность которого базируется на организации финансовой взаимопомощи ее членов. Для ее осуществления применяются следующие финансовые рычаги:

После того, как в 2015 году закон запретил вообще работу с материнским капиталом для микрофинансовых организаций (МФО), к кредитным кооперативам были также применены некоторые ограничения — а именно возможность получения из Пенсионного фонда средств маткапитала для погашения займов на покупку жилья только через 3 года со дня их государственной регистрации. В связи с этим МФО начали в массовом порядке кооперироваться со старыми КПК, действующими на рынке не менее 3 лет, для возможности дальнейшего привлечения под своими известными брендами клиентов, имеющих сертификаты на маткапитал.

На простом и современном языке КПК является, по сути, «кассой взаимопомощи» для реализации личных целей каждого члена кооператива по улучшению условий жилья. Кооператив на взаимовыгодных началах объединяет вместе 2 группы людей:

Таким образом, первые получают доступ к деньгам, вступив в КПК, а вторые получают процент за предоставленные своих денег в пользование другим людям в течение определенного срока, установленного договором займа.

  1. Написать заявление на вступление в кооператив.
  2. Уплатить паевой взнос и вступительный, если таковой предусмотрен Уставом организации.
  3. Предоставить в кооператив необходимые документы для оформления займа на приобретение жилья.
  4. Подписать трехсторонний договор между финансовой организацией, покупателем и продавцом.
    Обычно такой договор заключается всего лишь на несколько месяцев, пока не завершится сделка по приобретению жилья и ПФР не перечислит средства материнского капитала. Также размер займа обычно не превышает 500 тыс. рублей, поэтому такую операцию еще называют микрозаймом.
  5. Расплатиться заемными средствами с продавцом и зарегистрировать сделку по покупке недвижимости в установленном законом порядке.
  6. Написать в территориальное управление ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение выданного займа.
  7. Пенсионный фонд переводит деньги по реквизитам, указанным в договоре займа, и погашает тем самым задолженность покупателя жилья перед кооперативом.
  8. После полного погашения задолженности с приобретенного жилья снимается обременение, и владелец сертификата будет обязан в течение 6 месяцев оформить квартиру или дом в общую собственность всей семьи (включая супруга и всех детей, в том числе совершеннолетних).

Зачастую заемщиками это ошибочно понимается как «комиссия финансовой организации за обналичивание материнского капитала», правомерность которой у многих почему-то вызывает сомнение, однако это не совсем так. Если сделка не носит фиктивный характер и денежные средства действительно направляются на приобретение жилья, то эта «комиссия» закладывается изначально в договоре займа в виде процентов за использования выданных на покупку средств. С учетом более высоких процентных ставок в организациях микрозаймов, чем в банках, общий размер этой «комиссии» может составлять несколько десятков тысяч рублей (обычно до 50 тыс.).

Плюсы и минусы получения займа в кредитном кооперативе

Получение займа в КПК для таких заемщиков оказывается достаточно простой процедурой законного использования средств МСК для улучшения жилищных условий. Причем особо важно, что сделать это можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком возраста 3 лет. К другим плюсам можно отнести следующее:

Но при своей кажущейся простоте здесь есть и свои подводные камни. К минусам получения такого займа можно отнести:

Можно ли получить займ под залог материнского капитала наличными?

Не идите на поводу у мошенников — правоохранительные органы и Пенсионный фонд обязательно проверят чистоту совершаемой сделки, и в случае обнаружения незаконных действий к нарушителю будут применены меры наказания, в том числе в виде реального лишения свободы. Согласно п. 16 Правил, принятых постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. все расчеты, связанные с использованием средств материнского капитала, осуществляются только безналичным способом.

Схема улучшения жилищных условий через целевой займ

  1. Подобрать объект недвижимости, отвечающий всем необходимым требованиям с точки зрения технических и санитарно-гигиенических норм. В случае покупки жилья на вторичном рынке должно быть выполнено условие, что приобретаемое жилье не должно быть признано аварийным или непригодным для проживания.
  2. Собрать информацию обо всех финансовых организациях (банки и кредитные кооперативы — КПК), предоставляющих такие займы. Изучить условия предоставления денежных средств и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
  3. В соответствии с требованиями выбранной организации предоставить необходимый пакет документов для заключения договора займа. Найти подходящего продавца жилья и подписать трехсторонний договор купли-продажи между продавцом, покупателем и финансовой организацией — о том, что:
    • покупатель приобретает, а продавец отчуждает находящуюся в его собственности недвижимость по договорной цене;
    • в счет оплаты стоимости жилья покупатель направляет продавцу займ под материнский капитал, предоставляемый финансовой организацией;
    • после оформления сделки в Росреестре выданный покупателю займ погашается Пенсионным фондом по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала, которое покупатель должен подать в ПФР в установленные договором сроки (чем раньше, тем меньше составит общая сумма подлежащих уплате процентов).

Какие документы для этого будут необходимы

Источники

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть